關於住宅積立金，多數新進員工並不理解其運作機制。對於資金運用方式與貸款條件，多數人也僅存模糊認知。本文將提供職場實用指南，解析住宅積立金相關要點。
關於住宅積立金，多數新進員工並不理解其運作機制。對於資金運用方式與貸款條件，眾人皆處於迷惘狀態。尤其針對今年九月底頒布的住宅貸款新政策，究竟有多少人真正掌握其內容？實際購屋時該如何申請運用？關於住宅積立金，多數新進員工並不了解其運作機制。對於積立金的使用方式與貸款條件，眾人也普遍處於模糊不清的狀態。
一、住宅持有數定義
首次購屋定義
新房貸政策針對個人住宅持有數訂立明確簡潔的定義，採取「認可房貸但不認可住宅本身」的方針。換言之，即使在房貸全數清償後再次購屋，仍可享有首次購屋待遇，最低利率為基準利率的0.7倍。具體適用情形如下：
1．現有1戶貸款購置之住宅，且商業貸款已全數清償者，再次貸款購屋仍視為首次購屋；
2．首次購屋時未申請貸款，全額以現金支付者。再次貸款購屋時，仍視為首次購屋；
3．夫妻一方婚前持有無貸款住宅，另一方婚前已售出有貸款餘額住宅。婚後貸款購屋時，視為首次購屋；
4．個人名下曾有兩筆商業貸款購屋紀錄，且均已清償完畢並售出。再次貸款購屋時，仍視為首次購屋（需提交兩筆售屋證明）。
5．個人名下雖有住宅持有紀錄，但無法透過當地不動產登記系統查證時，再次購屋時亦視為首次購屋。無法查證之原因可能包含：當地登記系統查詢環境未完善，或其他特殊情況。
二房產定義
1。現有1筆貸款購置之住宅且商業貸款尚未清償，再次貸款購屋即視為二房產；
2。個人名下有兩筆貸款購置住宅，其中一筆已清償完畢，另一筆尚有未償餘額，此時再度貸款購屋即視為第二住宅；
3。夫妻一方婚前以商業貸款購屋，另一方婚前以住宅儲蓄貸款購屋，婚後以夫妻名義共同貸款購屋且尚未清償完畢，此時再度購屋即視為第二住宅。
二、適用首購屋利率之注意事項
雖享有首購優惠待遇，但銀行實際並未全面實施七折利率，各銀行可提供之條件亦不盡相同。市場行情多為九折左右，且常附加額外條件。
三、住宅積立金貸款之限制條件
住宅積立金貸款雖具優勢，但設有諸多限制。