Glede stanovanjskih skladov mnogi novinci na delovnem mestu še vedno ne poznajo njihovega namena. Uporaba teh skladov in pogoji za pridobitev posojil so pogosto nejasni. Spodaj je navodilo za delovno mesto, ki pojasnjuje zapletenost stanovanjskih skladov.
Glede stanovanjskih skladov mnogi novi zaposleni še vedno ne poznajo njihovega namena. Načini uporabe teh skladov in s tem povezani pogoji za pridobitev posojila pogosto povzročajo zmedo. Zlasti glede na nove hipotekarne politike, uvedene konec septembra letos, koliko ljudje resnično razumejo? Ko pride do dejanskega nakupa nepremičnine, kako naj se zaprosi za te sklade in kako jih uporabiti? Glede stanovanjskih skladov mnogi novi zaposleni še vedno ne poznajo njihovega namena. Načini uporabe teh skladov in s tem povezani pogoji za pridobitev posojila pogosto povzročajo zmedo.
I. Kako se opredeljuje lastništvo nepremičnine
Opredelitev prvega doma
Nova hipotekarna politika daje jasno in enostavno opredelitev glede lastništva nepremičnin posameznika: priznava posojila, ne nepremičnin. To pomeni, da se po popolnem odplačilu hipoteke na nepremičnino vsak nakup, ki sledi, obravnava kot prvi dom, pri čemer je minimalna obrestna mera določena na 0,7-kratno osnovno obrestno mero. Posebna pravila so naslednja:
1. Če ste prej najeli hipotekarno posojilo za nakup nepremičnine, vendar ste komercialno posojilo v celoti odplačali,Nadaljnje vloge za hipotekarno posojilo za nakup nepremičnine se obravnavajo kot prvi nakup;
2. Če je bila prva nepremičnina kupljena brez hipotekarnega posojila, se nadaljnje vloge za hipotekarno posojilo za nakup nepremičnine obravnavajo kot prvi nakup;
3. Za poročene pare: če je eden od zakoncev pred poroko imel v lasti nepremičnino brez neporavnanega hipotekarnega posojila, drugi pa je imel pred poroko neporavnano hipotekarno posojilo (nepremičnina je bila prodana, hipotekarno posojilo pa je ostalo), se vsako hipotekarno posojilo, vzeto po poroki za nakup nepremičnine, obravnava kot prvi nakup;
4.Posameznik je prej imel dve nepremičnini, kupljeni s komercialno hipotekarno posojilom, ki sta bili v celoti odplačani in prodani. Najem nove hipotekarne posojilne pogodbe za nakup druge nepremičnine se šteje kot prvi nakup (treba je predložiti dokazilo o prodaji obeh nepremičnin).
5. Posameznik ima v lasti nepremičnino, vendar je ni mogoče najti v lokalnem sistemu registracije nepremičnin. Najem nove hipotekarne posojilne pogodbe za nakup druge nepremičnine se še vedno lahko šteje kot prvi nakup. Glede razloga, zakaj je ni mogoče najti ... morda lokalno območje nima pogojev za poizvedovanje v sistemu registracije nepremičnin ali pa je to zaradi kakšnega drugega posebnega razloga.
Opredelitev druge nepremičnine
1. Posameznik je prej kupil eno nepremičnino s hipotekarnim kreditom, pri čemer je komercialni kredit še neporavnan. Nadaljnje vloge za hipotekarni kredit za nakup nepremičnin se obravnavajo kot transakcije z drugo nepremičnino;
2. Posameznik ima v svojem imenu dve nepremičnini, kupljeni s hipotekarnim kreditom, eno v celoti odplačano in eno neporavnano. Nadaljnje vloge za hipotekarni kredit za nakup nepremičnin se obravnavajo kot transakcije z drugo nepremičnino;
3.Če je eden od zakoncev pred poroko kupil nepremičnino s komercialnim posojilom, drugi pa s posojilom iz pokojninskega sklada, in je par po poroki najel skupno hipoteko, ki ostaja neporavnana. Nakup druge nepremičnine se šteje za drugo stanovanje.
II. Vprašanja v zvezi z obrestno mero za prvo stanovanje
Čeprav je obravnava prvega stanovanja znatno ugodnejša, je malo verjetno, da bodo banke resnično ponudile 30-odstotni popust. Poleg tega se pogoji, ki jih lahko ponudi vsaka banka, znatno razlikujejo.Popusti se običajno gibljejo okoli 10 % standardne obrestne mere, pogosto pa veljajo dodatne omejitve. III. Omejitve pri posojilih iz pokojninskega sklada Čeprav je uporaba posojil iz pokojninskega sklada za nakup nepremičnin lahko ugodna, velja številne omejitve.