No que diz respeito aos fundos de previdência para habitação, muitos recém-chegados ao mercado de trabalho continuam sem saber qual é a sua finalidade. A utilização destes fundos e as condições para a obtenção de empréstimos deixam muitas vezes as pessoas na ignorância. Abaixo encontra-se um guia para o local de trabalho que desmistifica as complexidades dos fundos de previdência para habitação.
Em relação aos fundos de previdência para habitação, muitos recém-chegados ao mercado de trabalho ainda desconhecem sua finalidade. Os métodos para utilizar esses fundos e as condições de empréstimo associadas muitas vezes deixam as pessoas perplexas. Particularmente com as novas políticas hipotecárias introduzidas no final de setembro deste ano, o quanto as pessoas realmente entendem? Quando se trata de realmente comprar um imóvel, como se deve solicitar e utilizar esses fundos? Em relação aos fundos de previdência para habitação, muitos recém-chegados ao mercado de trabalho ainda desconhecem sua finalidade. Os métodos para utilizar esses fundos e as condições de empréstimo associadas muitas vezes deixam as pessoas perplexas.
I. Determinação do número de propriedades
Definição de primeira habitação
A nova política hipotecária fornece uma definição clara e direta sobre as propriedades de um indivíduo: reconhece empréstimos, não propriedades. Isto significa que, após o pagamento total de uma hipoteca sobre um imóvel, qualquer compra subsequente será tratada como uma primeira habitação, com a taxa de juro mínima fixada em 0,7 vezes a taxa de base. As regras específicas são as seguintes:
1. Se anteriormente contraiu uma hipoteca comercial para comprar um imóvel e a pagou na totalidade,Os pedidos de hipoteca subsequentes para a compra de imóveis são tratados como compras pela primeira vez;
2. Se o primeiro imóvel foi comprado à vista, sem hipoteca, os pedidos de hipoteca subsequentes para a compra de imóveis são tratados como compras pela primeira vez;
3. Para casais: se um dos cônjuges possuía um imóvel antes do casamento sem hipoteca pendente e o outro tinha uma hipoteca pendente antes do casamento (imóvel vendido, mas hipoteca restante), qualquer hipoteca contraída após o casamento para a compra de um imóvel é tratada como uma compra pela primeira vez;
4.Um indivíduo possuía anteriormente dois imóveis adquiridos com empréstimos comerciais, ambos totalmente pagos e vendidos. A contratação de um empréstimo para a compra de um imóvel subsequente é tratada como uma primeira compra (deve ser apresentada prova de venda de ambos os imóveis).
5. Um indivíduo possui um imóvel que não pode ser verificado através do sistema local de registo de imóveis. A compra de um imóvel subsequente ainda pode ser tratada como uma primeira compra. Quanto ao motivo pelo qual não pode ser verificada... pode ser que a área local não tenha as condições necessárias para consultar o sistema de registo de imóveis, ou pode ser devido a alguma outra razão peculiar.
Definição de segundo imóvel
1. Um indivíduo adquiriu anteriormente um imóvel através de hipoteca, com o empréstimo comercial pendente. Os pedidos de hipoteca subsequentes para aquisição de imóveis serão tratados como transações de segundo imóvel;
2. Um indivíduo tem dois imóveis adquiridos com hipoteca em seu nome, um totalmente pago e outro pendente. Os pedidos de hipoteca subsequentes para aquisição de imóveis serão tratados como transações de segundo imóvel;
3.Quando um dos cônjuges adquiriu um imóvel com um empréstimo comercial antes do casamento e o outro com um empréstimo do fundo de previdência antes do casamento, e o casal posteriormente contraiu uma hipoteca conjunta após o casamento que permanece pendente. A aquisição de outro imóvel seria considerada como uma segunda habitação.
II. Questões relacionadas com as taxas de juro para o tratamento da primeira habitação
Embora o tratamento da primeira habitação seja significativamente mais económico, é improvável que os bancos ofereçam genuinamente um desconto de 30%. Além disso, os termos que cada banco pode oferecer variam consideravelmente.As taxas geralmente oscilam em torno de 10% abaixo da taxa padrão, sujeitas a restrições adicionais. III. Restrições aos empréstimos do fundo de previdência Embora o uso de empréstimos do fundo de previdência para a compra de imóveis ofereça economias significativas, várias restrições se aplicam.