Jeśli chodzi o fundusze mieszkaniowe, wielu nowicjuszy w miejscu pracy nadal nie zdaje sobie sprawy z ich przeznaczenia. Sposób wykorzystania tych funduszy i warunki uzyskania pożyczki często pozostają dla ludzi niejasne. Poniżej znajduje się przewodnik po miejscu pracy, który wyjaśnia zawiłości związane z funduszami mieszkaniowymi.
Jeśli chodzi o fundusze mieszkaniowe, wiele osób rozpoczynających pracę zawodową nadal nie zdaje sobie sprawy z ich przeznaczenia. Sposoby wykorzystania tych funduszy i związane z nimi warunki udzielania pożyczek często budzą wątpliwości. Jak wiele osób naprawdę rozumie nowe zasady udzielania kredytów hipotecznych wprowadzone pod koniec września tego roku? Jak należy ubiegać się o te fundusze i jak je wykorzystać przy zakupie nieruchomości? Jeśli chodzi o fundusze mieszkaniowe, wiele osób rozpoczynających pracę zawodową nadal nie zdaje sobie sprawy z ich przeznaczenia. Sposoby wykorzystania tych funduszy i związane z nimi warunki udzielania pożyczek często budzą wątpliwości.
I. Określanie liczby nieruchomości będących własnością
Definicja pierwszego domu
Nowa polityka kredytowa zawiera jasną i prostą definicję dotyczącą posiadanych nieruchomości: uwzględnia ona kredyty, a nie nieruchomości. Oznacza to, że po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego na nieruchomość, każdy kolejny zakup będzie traktowany jako pierwszy dom, a minimalna stopa procentowa zostanie ustalona na poziomie 0,7-krotności stopy bazowej. Szczegółowe zasady są następujące:
1. Jeśli wcześniej zaciągnąłeś komercyjny kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości i całkowicie go spłaciłeś,Kolejne wnioski o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości są traktowane jako pierwsze zakupy;
2. Jeśli pierwsza nieruchomość została zakupiona bez kredytu hipotecznego, kolejne wnioski o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości są traktowane jako pierwsze zakupy;
3. W przypadku małżeństw: jeśli jedno z małżonków posiadało przed zawarciem małżeństwa nieruchomość bez niespłaconego kredytu hipotecznego, a drugie miało przed zawarciem małżeństwa niespłacony kredyt hipoteczny (nieruchomość została sprzedana, ale kredyt hipoteczny pozostał), każdy kredyt hipoteczny zaciągnięty po zawarciu małżeństwa na zakup nieruchomości jest traktowany jako pierwszy zakup;
4.Osoba fizyczna posiadała wcześniej dwie nieruchomości zakupione z wykorzystaniem kredytów komercyjnych, które zostały w całości spłacone i sprzedane. Wzięcie kredytu na kolejny zakup nieruchomości traktuje się jako zakup pierwszej nieruchomości (należy przedstawić dowód sprzedaży obu nieruchomości).
5. Osoba fizyczna posiada nieruchomość, której nie można zweryfikować w lokalnym systemie rejestracji nieruchomości. Kolejny zakup nieruchomości może nadal być traktowany jako zakup pierwszej nieruchomości. Jeśli chodzi o powód, dla którego nie można tego zweryfikować... może to wynikać z braku możliwości sprawdzenia w lokalnym systemie rejestracji nieruchomości lub z innych szczególnych przyczyn.
Definicja drugiej nieruchomości
1. Osoba fizyczna nabyła wcześniej jedną nieruchomość z wykorzystaniem kredytu komercyjnego, który pozostaje niespłacony. Kolejne wnioski o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości będą traktowane jako transakcje dotyczące drugiej nieruchomości;
2. Osoba fizyczna posiada dwie nieruchomości nabyte z wykorzystaniem kredytów zaciągniętych na jej nazwisko, z których jedna została w całości spłacona, a druga pozostaje niespłacona. Kolejne wnioski o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości będą traktowane jako transakcje dotyczące drugiej nieruchomości;
3.W przypadku gdy jedno z małżonków nabyło nieruchomość z wykorzystaniem kredytu komercyjnego przed zawarciem małżeństwa, a drugie z wykorzystaniem kredytu z funduszu oszczędnościowego przed zawarciem małżeństwa, a następnie po zawarciu małżeństwa para zaciągnęła wspólny kredyt hipoteczny, który pozostaje niespłacony. Nabycie kolejnej nieruchomości będzie traktowane jako nabycie drugiej nieruchomości.
II. Kwestie związane ze stopą procentową w przypadku traktowania jako pierwsza nieruchomość
Chociaż traktowanie jako pierwsza nieruchomość jest znacznie bardziej opłacalne, banki raczej nie zaoferują rzeczywistej zniżki w wysokości 30%. Ponadto warunki oferowane przez poszczególne banki mogą się znacznie różnić.Stopy procentowe wynoszą zazwyczaj około 10% poniżej standardowej stopy, z zastrzeżeniem dodatkowych ograniczeń. III. Ograniczenia dotyczące kredytów z funduszu emerytalnego Chociaż wykorzystanie kredytów z funduszu emerytalnego do zakupu nieruchomości pozwala na znaczne oszczędności, obowiązuje wiele ograniczeń.