Pokud jde o fondy pro bydlení, mnoho nových zaměstnanců stále nezná jejich účel. Použití těchto fondů a podmínky pro získání půjčky jsou pro mnoho lidí často nejasné. Níže uvádíme průvodce pro zaměstnance, který objasňuje složitosti fondů pro bydlení.
Pokud jde o fondy pro bydlení, mnoho nových zaměstnanců stále neví, k čemu slouží. Způsoby využití těchto fondů a související podmínky půjček často vyvolávají u jednotlivců zmatek. Zejména s ohledem na nové hypoteční politiky zavedené na konci září tohoto roku, kolik toho lidé skutečně rozumí? Jak by se mělo postupovat při podávání žádosti o tyto fondy a jejich využívání při skutečném nákupu nemovitosti? Pokud jde o fondy pro bydlení, mnoho nových zaměstnanců stále neví, k čemu slouží. Způsoby využití těchto fondů a související podmínky půjček často vyvolávají u jednotlivců zmatek.
I. Stanovení počtu nemovitostí ve vlastnictví
Definice prvního bydlení
Nová hypoteční politika poskytuje jasnou a přímou definici týkající se nemovitostí ve vlastnictví jednotlivce: uznává úvěry, nikoli nemovitosti. To znamená, že po úplném splacení hypotéky na nemovitost bude jakýkoli následný nákup považován za první bydlení, přičemž minimální úroková sazba je stanovena na 0,7násobek základní sazby. Konkrétní pravidla jsou následující:
1. Pokud jste si dříve vzali hypotéku na nákup nemovitosti, ale komerční úvěr jste již zcela splatili,Následné žádosti o hypotéku na nákup nemovitosti se považují za první nákup;
2. Pokud byla první nemovitost zakoupena přímo bez hypotéky, následné žádosti o hypotéku na nákup nemovitosti se považují za první nákup;
3. U manželských párů: pokud jeden z manželů vlastnil před sňatkem nemovitost bez nesplacené hypotéky a druhý měl před sňatkem nesplacenou hypotéku (nemovitost byla prodána, ale hypotéka zůstala), jakákoli hypotéka sjednaná po sňatku na nákup nemovitosti se považuje za první nákup;
4.Fyzická osoba dříve vlastnila dvě nemovitosti zakoupené s komerčními úvěry, které byly zcela splaceny a prodány. Využití úvěru na následný nákup nemovitosti se považuje za první nákup (je nutné předložit doklad o prodeji obou nemovitostí).
5. Fyzická osoba vlastní nemovitost, kterou nelze ověřit prostřednictvím místního systému registrace nemovitostí. Následný nákup nemovitosti se může stále považovat za první nákup. Pokud jde o důvod, proč nelze nemovitost ověřit, může to být tím, že místní oblast nemá prostředky k dotazování do systému registrace nemovitostí, nebo to může být způsobeno jiným zvláštním důvodem.
Definice druhé nemovitosti
1. Fyzická osoba již dříve zakoupila jednu nemovitost prostřednictvím hypotéky, přičemž komerční úvěr je stále nesplacen. Následné žádosti o hypotéku na nákup nemovitosti budou považovány za transakce s druhou nemovitostí;
2. Fyzická osoba má na své jméno dvě nemovitosti zakoupené prostřednictvím hypotéky, z nichž jedna je zcela splacena a druhá je stále nesplacena. Následné žádosti o hypotéku na nákup nemovitosti budou považovány za transakce s druhou nemovitostí;
3.Pokud jeden z manželů koupil nemovitost s komerčním úvěrem před sňatkem a druhý s úvěrem z penzijního fondu před sňatkem a po sňatku si vzali společnou hypotéku, která zůstává nesplacená. Nákup další nemovitosti by se počítal jako druhá nemovitost.
II. Otázky úrokových sazeb pro zacházení s první nemovitostí
Ačkoli zacházení s první nemovitostí je výrazně nákladově efektivnější, je nepravděpodobné, že by banky skutečně nabídly 30% slevu. Navíc se podmínky, které může každá banka poskytnout, značně liší.Sazby se obecně pohybují kolem 10 % slevy ze standardní sazby, s výhradou dalších omezení. III. Omezení úvěrů z penzijního fondu Ačkoli použití úvěrů z penzijního fondu na nákup nemovitostí nabízí významné úspory, platí pro ně řada omezení.