Konec vsakega leta je vrhunec obdobja za predajo nepremičnin. S postopnim povečevanjem števila popolnoma opremljenih nepremičnin vedno več potrošnikov kupuje takšna stanovanja. Mnogi bralci so se pozanimali, kako pregledati zaključna dela v teh domovih in kakšni standardi predstavljajo zadovoljiv rezultat.
Standardi za pregled popolnoma opremljenih nepremičnin
Direktor oddelka za kakovost inženiringa pri Odboru za notranjo opremo v Pekingu nas je obvestil, da se v pekinški industriji notranje opreme trenutno uporabljata dva standarda za pregled: „Standard za sprejem notranje opreme v Pekingu“ (ki bo objavljen v tej izdaji) in „Standard za sprejem visokokakovostne notranje opreme“. Kateri standard se uporabi, je odvisno od pogojev, določenih v pogodbi o nakupu nepremičnine; projekt je treba pregledati v skladu s standardom, določenim v pogodbi.
Ključna področja, na katera je treba biti pozoren pri pregledu
Zaradi podnebnih razmer na severu lahko nekateri elementi prenove med pregledom kažejo težave, povezane z vremenskimi razmerami. Strokovnjaki zato priporočajo, da se prednostno obravnavajo skrita dela:
Preglejte vodovodne in odtočne cevi v kuhinjah in kopalnicah.Preverite, ali odtočne cevi delujejo nemoteno, in preverite, ali v dovodnih ceveh ni puščanja. Napolnite umivalnik, umivalno korito in kad do polnosti, nato pa jih izpraznite, da ocenite pretok. Pri odtočnih ceveh stranišča opravite več testov splakovanja, da ocenite njihovo delovanje.
Preglejte električno napeljavo. Vklopite vse svetilke, da preverite njihovo delovanje. Če je mogoče, uporabite multimeter za preizkus napetosti vtičnic, telefon za preverjanje povezljivosti linije in tester antene za oceno sprejema televizijskega signala.
Preverite tesarstvo in pobarvane površine. Ta korak je bolj zapleten. V bistvu preverite, ali se je leseno ogrodje deformiralo, ocenite resnost razpok na spojih, preverite, ali so pritrditve pravilno poravnane in varno pritrjene, preverite, ali je barva stekla, in poiščite obsežne razpoke v stenskih oblogah. Te opazke lahko v veliki meri opravite vizualno.
Preverite, ali so stenske in talne ploščice votle. Preverite ploščice v kuhinjah, kopalnicah in drugih prostorih tako, da jih naključno potrkate z majhnim gumijastim kladivom. Če je delež votlih ploščic večji od 3 %, to kaže na problem kakovosti (delež votlih ploščic se nanaša na število votlih ploščic na 100 preverjenih ploščic).
Preglejte podrobnosti. Natančno preglejte robove in kote: preverite, ali so na vhodih v kopalnice nameščeni vodotesni trakovi, ocenite tveganje za vdor vode skozi okna, preverite, ali so na ploščah stikal/vtičnic poškodbe, in ocenite praktičnost namestitve kopalniške opreme.
Preverite, ali blagovne znamke gradbenih materialov ustrezajo pogodbi
Poleg tega strokovnjaki svetujejo lastnikom nepremičnin, da med pregledi kakovosti gradnje namenijo čas preverjanju blagovnih znamk gradbenih materialov. Poročila kažejo, da so nekateri lastniki popolnoma opremljenih nepremičnin med predajo odkrili neskladja, saj so se varnostna vrata, sanitarna oprema, dekorativni materiali, svetila in vgrajene kuhinje razlikovali od blagovnih znamk iz pogodbe. Zamenjava blagovnih znamk gradbenih materialov in opreme lahko ogrozi kakovost bivanja.Lastniki nepremičnin morajo preveriti natančne razlike med zamenjanimi blagovnimi znamkami in tistimi, ki so navedene v prvotni pogodbi, pri čemer morajo paziti, da zamenjani gradbeni materiali niso nižje kakovosti.
Tehnični izraz: votel zvok: stanje, ko površinski material ni vezan na podlago ali ko je lepilo odpovedalo, kar povzroči votel zvok, ko ga rahlo udarimo z majhnim kladivom. Na primer, nezadostna količina cementne malte med ploščicami in površino stene lahko povzroči votle površine.