O final de cada ano marca o período de pico para a entrega de imóveis. Com o aumento gradual de imóveis totalmente mobiliados, mais consumidores estão a comprar essas residências. Muitos leitores têm perguntado como inspecionar os acabamentos dessas casas e quais são os padrões que constituem um resultado satisfatório.Padrões para inspecionar imóveis totalmente mobiliados O diretor do Departamento de Qualidade de Engenharia do Comitê de Decoração Residencial de Pequim informou-nos que dois padrões de inspeção são usados atualmente na indústria de decoração de Pequim: o "Padrão de Aceitação Interna de Engenharia de Decoração Residencial de Pequim" (a ser publicado nesta edição) e o "Padrão de Aceitação de Engenharia de Decoração de Alta Qualidade". O padrão aplicável depende dos termos estipulados no contrato de compra do imóvel; o projeto deve ser inspecionado de acordo com o padrão especificado no mesmo.
Áreas-chave para atenção na inspeção
Devido às condições climáticas do norte, certos elementos de renovação podem apresentar problemas relacionados ao clima durante a inspeção. Portanto, os especialistas recomendam priorizar os trabalhos ocultos:
Inspecione os canos de abastecimento de água e drenagem nas cozinhas e casas de banho.Verifique se os tubos de drenagem descarregam suavemente e verifique se há fugas nos tubos de abastecimento. Encha o lavatório, a bacia e a banheira até à capacidade máxima e, em seguida, esvazie-os para avaliar o caudal. Para a drenagem da sanita, realize vários testes de descarga para avaliar o desempenho.
Inspecione a instalação elétrica. Ligue todas as luminárias para verificar o funcionamento. Sempre que possível, use um multímetro para testar a tensão das tomadas, um telefone para verificar a conectividade da linha e um testador de antena para avaliar a recepção do sinal de televisão.
Inspecione a carpintaria e as superfícies pintadas. Esta etapa é mais complexa. Basicamente, examine se a madeira está deformada, avalie a gravidade das fissuras nas juntas, verifique se os acessórios estão corretamente alinhados e bem fixados, verifique se há escorrimentos de tinta e procure por fissuras extensas nos revestimentos das paredes. Essas observações podem ser feitas principalmente visualmente.
Teste os azulejos das paredes e do chão para verificar se existem pontos ocos. Inspecione os azulejos nas cozinhas, casas de banho e outras áreas batendo levemente neles com um pequeno martelo de borracha. Se a taxa de pontos ocos exceder 3%, isso indica um problema de qualidade (a taxa de pontos ocos refere-se ao número de azulejos ocos por cada 100 azulejos testados).
Inspecione os detalhes. Examine meticulosamente as bordas e os cantos: verifique se há fitas impermeabilizantes nas entradas das casas de banho, avalie as janelas quanto a possíveis infiltrações de chuva, examine os painéis de interruptores e tomadas quanto a arranhões e verifique o posicionamento prático dos acessórios da casa de banho.
Verifique se as marcas dos materiais de construção correspondem ao contrato
Além disso, os especialistas aconselham os proprietários a reservarem tempo durante as inspeções de qualidade da construção para verificar as marcas dos materiais de construção. Relatórios indicam que alguns proprietários de imóveis totalmente mobiliados descobriram discrepâncias durante a entrega, com portas de segurança, louças sanitárias, materiais decorativos, luminárias e cozinhas equipadas diferentes das marcas contratadas. A substituição de marcas de materiais de construção e equipamentos pode comprometer a qualidade residencial.Os proprietários devem verificar as diferenças exatas entre as marcas substituídas e as especificadas no contrato original, tomando cuidado para garantir que os materiais de construção substituídos não sejam de qualidade inferior.
Termo técnico: Som oco: ocorre quando os materiais de superfície não estão colados ao substrato ou quando o adesivo não funciona corretamente, produzindo um som oco quando batido levemente com um pequeno martelo. Por exemplo, argamassa de cimento insuficiente entre azulejos e paredes pode criar áreas ocas.