Koniec każdego roku to szczytowy okres przekazywania nieruchomości. Wraz ze stopniowym wzrostem liczby nieruchomości w pełni umeblowanych, coraz więcej konsumentów decyduje się na zakup takich mieszkań. Wielu czytelników pytało o to, jak sprawdzić stan wykończenia tych mieszkań i jakie standardy stanowią satysfakcjonujący wynik.
Standardy kontroli nieruchomości w pełni wyposażonych
Dyrektor Działu Jakości Inżynieryjnej Komitetu ds. Wyposażenia Wnętrz w Pekinie poinformował nas, że w branży wyposażenia wnętrz w Pekinie stosowane są obecnie dwa standardy kontroli: „Standard odbioru wnętrz w Pekinie” (opublikowany w niniejszym wydaniu) oraz „Standard odbioru wysokiej klasy wyposażenia wnętrz”. To, który standard ma zastosowanie, zależy od warunków określonych w umowie kupna nieruchomości; projekt musi być kontrolowany zgodnie z normą określoną w umowie.
Kluczowe obszary wymagające uwagi podczas kontroli
Ze względu na warunki klimatyczne panujące na północy, niektóre elementy remontowe mogą wykazywać problemy związane z pogodą podczas kontroli. Eksperci zalecają zatem priorytetowe traktowanie prac ukrytych:
Sprawdź rury wodociągowe i kanalizacyjne w kuchniach i łazienkach.Sprawdź, czy rury odpływowe odprowadzają wodę płynnie i czy nie ma wycieków w rurach zasilających. Napełnij zlew, umywalkę i wannę do pełna, a następnie opróżnij je, aby ocenić natężenie przepływu. W przypadku odpływu toalety przeprowadź kilka testów spłukiwania, aby ocenić jego działanie.
Sprawdź instalację elektryczną. Włącz wszystkie oprawy oświetleniowe, aby sprawdzić ich działanie. Jeśli to możliwe, użyj multimetru do sprawdzenia napięcia w gniazdkach, telefonu do sprawdzenia połączenia linii i testera antenowego do oceny odbioru sygnału telewizyjnego.
Sprawdź stolarkę i pomalowane powierzchnie. Ten krok jest bardziej złożony. Zasadniczo należy sprawdzić, czy drewniane elementy nie są wypaczone, ocenić stopień pęknięć na połączeniach, sprawdzić, czy elementy wyposażenia są prawidłowo wyrównane i dobrze zamocowane, sprawdzić, czy nie ma zacieków farby, oraz poszukać rozległych pęknięć w powłokach ściennych. Obserwacje te można w dużej mierze przeprowadzić wizualnie.
Sprawdź, czy nie ma pustych płytek. Sprawdź ściany i podłogi w kuchniach, łazienkach i innych pomieszczeniach pod kątem pustych płytek. Postukaj płytki losowo małym gumowym młotkiem. Jeśli odsetek pustych płytek przekracza 3%, oznacza to problem z jakością (odsetek pustych płytek odnosi się do liczby pustych płytek na 100 sprawdzonych płytek).
Sprawdź szczegóły. Dokładnie sprawdź krawędzie i narożniki: sprawdź, czy przy wejściach do łazienek znajdują się taśmy uszczelniające, oceń okna pod kątem potencjalnego przedostawania się deszczu, sprawdź, czy panele przełączników i gniazdek nie mają zadrapań, oraz sprawdź praktyczne rozmieszczenie armatury łazienkowej.
Sprawdź, czy marki materiałów budowlanych są zgodne z umową
Ponadto eksperci radzą właścicielom domów, aby podczas kontroli jakości budowy przeznaczyli czas na sprawdzenie marek materiałów budowlanych. Raporty wskazują, że niektórzy właściciele w pełni wyposażonych nieruchomości odkryli rozbieżności podczas przekazania, a drzwi antywłamaniowe, urządzenia sanitarne, materiały dekoracyjne, oprawy oświetleniowe i wyposażone kuchnie różniły się od marek określonych w umowie. Zastąpienie marek materiałów budowlanych i wyposażenia może wpłynąć negatywnie na jakość mieszkania.Właściciele nieruchomości powinni zweryfikować dokładne różnice między zamienionymi markami a markami określonymi w pierwotnej umowie, zwracając uwagę, aby zamienione materiały budowlane nie były gorszej jakości.
Termin techniczny: Dźwięk pusty: Występuje, gdy materiały powierzchniowe nie są związane z podłożem lub klej nie działa prawidłowo, co powoduje wydawanie pustego dźwięku po delikatnym uderzeniu małym młotkiem. Na przykład niewystarczająca ilość zaprawy cementowej między płytkami a ścianami może powodować powstawanie pustych przestrzeni.