毎年年末は分譲マンションの引き渡しピーク期であり、内装済み物件の増加に伴い、内装済み住宅を購入する消費者も増加している。多くの読者から「内装済み住宅の検査項目はどのように確認すべきか？」「どのような基準を満たせば合格と言えるのか？」との問い合わせが寄せられている。
完成済み住宅の検査基準
北京市建築装飾協会住宅装飾委員会工事品質部主任によると、現在北京の装飾業界で使用されている検査基準は二つある。一つは『北京市家庭装飾工事室内検査基準』（本紙で順次掲載予定）、もう一つは『高級装飾工事検査基準』である。どちらの基準を使用するかは、購入契約書にどのように定められているかによって決まり、契約で規定された基準に基づいて工事を検査する。
特に注意すべき検査項目
北方の気候特性上、検査時に気候要因による問題が生じやすい項目があるため、専門家はまず隠蔽工事に重点を置くよう提言している：
キッチン・浴室の上下水配管を点検する。排水管の排水がスムーズか、給水管に漏水がないかを確認する。流し台・洗面台・浴槽に水を張り、排水して排水速度をチェック。トイレの排水は複数回排水テストを行い、排水効果を確認する。
配電回路を確認する。全ての照明スイッチを入れ、点灯するかどうかを確認する。条件が許せば、テスターでコンセントの通電状態を、電話機で電話回線の信号有無を、アンテナ検査ツールでテレビアンテナの受信状態をそれぞれ確認すべきである。
木工製品および塗装製品の検査。この工程はやや複雑ですが、簡潔に言えば、木製品の変形、継ぎ目のひび割れ状況、金具の取り付け状態（正確かつ堅固か）、塗装の垂れ、壁面塗料の大規模なひび割れなどを確認します。これらは基本的に目視で観察可能です。
壁・床タイルの浮き（空洞）を検査。キッチン・浴室その他箇所の壁・床タイルを検査し、小さなゴムハンマーでランダムにタイルを叩いて確認します。浮き率が3%を超える場合、品質問題が存在します（浮き率とは100枚のタイル中、浮いているタイルの割合を指します）。
細部の確認。隅や端の部分を注意深く点検します。例えば、浴室入口に防水ストリップが設置されているか、窓から雨水が流入する可能性はないか、スイッチやコンセントのパネルに傷はないか、浴室金具の取り付け位置が適切かなどです。
建材のブランドが契約内容と一致しているか確認する
さらに専門家は、施工品質の検査時に建材のブランド確認にも時間を割くよう推奨しています。実際、高級内装物件の引き渡し時に、防犯ドア・衛生陶器・装飾材・照明器具・システムキッチンなどが契約ブランドと異なる事例が報告されています。建材や設備のブランド変更は、住宅品質の低下を意味する可能性があります。オーナーは、変更されたブランドと契約内容との相違点を確認し、建材製品のグレードダウンに注意すべきです。
用語解説「空鼓（くうこ）」：局部的な表面材と下地材の間に接着剤がない、または接着剤が機能していない状態。小槌で軽く叩くと空洞音がする。例：タイルと壁面の間にセメントモルタルが不十分で空洞が生じる。