La fine di ogni anno segna il periodo di picco per la consegna degli immobili. Con il graduale aumento degli immobili completamente arredati, sempre più consumatori acquistano questo tipo di residenze. Molti lettori hanno chiesto informazioni su come ispezionare i lavori di finitura in queste case e quali sono gli standard che costituiscono un risultato soddisfacente.
Standard per l'ispezione di immobili completamente arredati
Il direttore del dipartimento di qualità ingegneristica del Comitato per la decorazione domestica di Pechino ci ha informato che attualmente nel settore della decorazione di Pechino vengono utilizzati due standard di ispezione: lo "Standard di accettazione interna per l'ingegneria della decorazione domestica di Pechino" (che sarà pubblicato in questa edizione) e lo "Standard di accettazione per l'ingegneria della decorazione di alta qualità". Lo standard applicabile dipende dai termini stipulati nel contratto di acquisto dell'immobile; il progetto deve essere ispezionato secondo lo standard ivi specificato.
Aree chiave da ispezionare
A causa delle condizioni climatiche del nord, alcuni elementi di ristrutturazione potrebbero presentare problemi legati alle condizioni meteorologiche durante l'ispezione. Gli esperti raccomandano quindi di dare priorità ai lavori nascosti:
Ispezionare le tubature di alimentazione idrica e di scarico in cucine e bagni.Verificare che le tubature di scarico funzionino correttamente e controllare che non vi siano perdite nelle tubature di alimentazione dell'acqua. Riempire il lavandino, il lavabo e la vasca da bagno fino al massimo della loro capacità, quindi svuotarli per valutare la portata. Per lo scarico del WC, eseguire più prove di scarico per valutarne le prestazioni.
Ispezionare l'impianto elettrico. Accendere tutte le luci per verificarne il funzionamento. Se possibile, utilizzare un multimetro per testare la tensione delle prese, un telefono per verificare la connettività della linea e un tester per antenne per valutare la ricezione del segnale televisivo.
Ispezionare la falegnameria e la verniciatura. Questo passaggio è più complesso. In sostanza, controllare che non vi siano deformazioni negli elementi in legno, crepe significative nei giunti, che gli accessori siano correttamente allineati e fissati, che non vi siano colature di vernice e crepe di grandi dimensioni nei rivestimenti delle pareti. Questi problemi sono generalmente visibili ad occhio nudo.
Verificare la presenza di punti vuoti nelle piastrelle delle pareti e dei pavimenti. Ispezionare le piastrelle in cucina, in bagno e in altre zone picchiettandole leggermente con un piccolo martello di gomma. Se la percentuale di punti vuoti supera il 3%, ciò indica un problema di qualità (la percentuale di punti vuoti si riferisce al numero di piastrelle vuote ogni 100 piastrelle testate).
Ispezionare i dettagli. Esaminare meticolosamente i bordi e gli angoli: controllare la presenza di strisce impermeabilizzanti agli ingressi dei bagni, valutare le finestre per individuare potenziali infiltrazioni di pioggia, esaminare i pannelli degli interruttori e delle prese per verificare la presenza di graffi e verificare la praticità del posizionamento degli accessori del bagno.
Verificare che i marchi dei materiali da costruzione corrispondano al contratto
Inoltre, gli esperti consigliano ai proprietari di case di dedicare del tempo durante le ispezioni sulla qualità della costruzione per verificare i marchi dei materiali da costruzione. Alcuni rapporti indicano che alcuni proprietari di immobili completamente arredati hanno riscontrato discrepanze durante la consegna, con porte di sicurezza, sanitari, materiali decorativi, impianti di illuminazione e cucine componibili diversi dai marchi contrattati. La sostituzione dei marchi dei materiali da costruzione e delle attrezzature può compromettere la qualità residenziale.I proprietari di immobili dovrebbero verificare le differenze esatte tra le marche sostituite e quelle specificate nel contratto originale, assicurandosi che i materiali da costruzione sostituiti non siano di qualità inferiore.
Spiegazione dei termini tecnici: Suono cavo: un'area localizzata in cui il materiale di superficie non è aderente al substrato o l'adesivo non ha funzionato, producendo un suono cavo quando viene picchiettato leggermente con un piccolo martello. Ad esempio, una quantità insufficiente di malta cementizia tra le piastrelle e la superficie della parete può creare un suono cavo.