Az év vége az ingatlanátadások csúcsszezonját jelenti. A teljesen berendezett ingatlanok fokozatos növekedésével egyre több fogyasztó vásárol ilyen lakásokat. Sok olvasónk érdeklődött arról, hogyan lehet ellenőrizni ezeknek a lakásoknak a befejező munkálatait, és milyen szabványok alapján lehet elégedettnek tekinteni az eredményt.
A teljesen berendezett ingatlanok ellenőrzésének szabványai
A Pekingi Lakberendezési Bizottság műszaki minőségügyi osztályának igazgatója tájékoztatott minket, hogy Peking lakberendezési iparában jelenleg két ellenőrzési szabványt alkalmaznak: a „Pekingi lakberendezési munkák beltéri átvételi szabványát” (amelyet ebben a kiadásban teszünk közzé) és a „Magas színvonalú lakberendezési munkák átvételi szabványát”. Melyik szabvány alkalmazandó, az az ingatlanvásárlási szerződésben meghatározott feltételektől függ; a projektet a szerződésben meghatározott szabvány szerint kell ellenőrizni.
A vizsgálat során figyelmet érdemlő területek
Az északi éghajlati viszonyok miatt bizonyos felújítási elemeknél a vizsgálat során időjárás okozta problémák jelentkezhetnek. A szakértők ezért azt javasolják, hogy elsősorban a rejtett munkákat vizsgálják meg:
Vizsgálják meg a konyha és a fürdőszoba vízellátó és vízelvezető csöveit.Ellenőrizze, hogy a lefolyócsövek zavartalanul működnek-e, és ellenőrizze, hogy nincsenek-e szivárgások a vízellátó csövekben. Töltse meg a mosdót, a mosdókagylót és a kádat, majd engedje le őket, hogy megmérje az áramlási sebességet. A WC-lefolyás esetében végezzen több öblítési tesztet a teljesítmény értékeléséhez.
Ellenőrizze az elektromos vezetékeket. Kapcsolja be az összes világítótestet, hogy ellenőrizze azok működését. Ha lehetséges, multiméterrel ellenőrizze a konnektorok feszültségét, telefonnal ellenőrizze a vonal csatlakozását, és antennateszterrel értékelje a televíziós jel vételét.
Ellenőrizze a faipari termékeket és a festett felületeket. Ez a lépés bonyolultabb. Lényegében meg kell vizsgálni, hogy a faipari termékek nem deformálódtak-e, fel kell mérni a hézagok repedéseinek súlyosságát, ellenőrizni kell, hogy a szerelvények megfelelően vannak-e beállítva és biztonságosan rögzítve, meg kell vizsgálni, hogy nincs-e festékfolt, és meg kell nézni, hogy nincs-e kiterjedt repedés a falburkolatokon. Ezek a megfigyelések nagyrészt vizuálisan elvégezhetők.
Ellenőrizze, hogy a fal- és padlólapok nem üregesek-e. Vizsgálja meg a konyha, a fürdőszoba és más helyiségek lapjait úgy, hogy egy kis gumikalapáccsal enyhén megkopogtatja őket. Ha az üreges lapok aránya meghaladja a 3%-ot, ez minőségi problémára utal (az üreges lapok aránya a vizsgált 100 lap közül az üreges lapok számát jelenti).
Ellenőrizze a részleteket. Gondosan vizsgálja meg az éleket és sarkokat: ellenőrizze a fürdőszoba bejáratánál a vízszigetelő szalagokat, értékelje az ablakokat az eső behatolásának lehetőségét illetően, vizsgálja meg a kapcsoló- és aljzatpaneleket karcolások szempontjából, és ellenőrizze a fürdőszoba szerelvényeinek praktikus elhelyezkedését.
Ellenőrizze, hogy az építőanyagok márkái megfelelnek-e a szerződésnek
Ezenkívül a szakértők azt tanácsolják a háztulajdonosoknak, hogy a kivitelezés minőségének ellenőrzése során szánjanak időt az építőanyagok márkáinak ellenőrzésére. A jelentések szerint néhány teljesen berendezett ingatlan tulajdonosa az átadás során eltéréseket fedezett fel: a biztonsági ajtók, a szaniterek, a dekorációs anyagok, a világítótestek és a beépített konyhák eltértek a szerződésben szereplő márkáktól. Az építőanyagok és berendezések márkáinak cseréje ronthatja a lakás minőségét.Az ingatlantulajdonosoknak ellenőrizniük kell a kicserélt márkák és az eredeti szerződésben meghatározott márkák közötti pontos különbségeket, ügyelve arra, hogy a kicserélt építőanyagok ne legyenek alacsonyabb minőségűek.
Műszaki kifejezés magyarázata: Üreges hang: Olyan helyi terület, ahol a felületi anyag nem tapad az aljzathoz, vagy a ragasztó meghibásodott, és kis kalapáccsal enyhén megkopogtatva üreges hangot ad. Például a csempe és a falfelület közötti cementhabarcs elégtelensége üreges területet eredményezhet.