La fin de chaque année marque la période de pointe pour la remise des biens immobiliers. Avec l'augmentation progressive des propriétés entièrement meublées, de plus en plus de consommateurs achètent ce type de logements. De nombreux lecteurs ont demandé comment inspecter les finitions de ces appartements et quelles sont les normes qui constituent un résultat satisfaisant.
Normes d'inspection des propriétés entièrement meublées
Le directeur du département de la qualité technique du Comité de décoration intérieure de Pékin nous a informés que deux normes d'inspection sont actuellement utilisées dans le secteur de la décoration à Pékin : la « Norme d'acceptation des travaux de décoration intérieure à Pékin » (qui sera publiée dans cette édition) et la « Norme d'acceptation des travaux de décoration haut de gamme ». La norme applicable dépend des conditions stipulées dans le contrat d'achat de la propriété ; le projet doit être inspecté conformément à la norme qui y est spécifiée.
Points clés à vérifier
En raison des conditions climatiques du nord, certains éléments de rénovation peuvent présenter des problèmes liés aux intempéries lors de l'inspection. Les experts recommandent donc de donner la priorité aux travaux cachés :
Inspectez les tuyaux d'alimentation en eau et d'évacuation dans les cuisines et les salles de bains.Vérifiez que les tuyaux d'évacuation fonctionnent correctement et contrôlez l'absence de fuites dans les tuyaux d'alimentation. Remplissez le lavabo, le bac et la baignoire à pleine capacité, puis videz-les pour évaluer le débit. Pour l'évacuation des toilettes, effectuez plusieurs tests de chasse d'eau pour évaluer leur performance.
Inspectez le câblage électrique. Allumez tous les luminaires pour vérifier leur bon fonctionnement. Dans la mesure du possible, utilisez un multimètre pour tester la tension des prises, un téléphone pour vérifier la connectivité de la ligne et un testeur d'antenne pour évaluer la réception du signal de télévision.
Inspectez les menuiseries et les surfaces peintes. Cette étape est plus complexe. Il s'agit essentiellement d'examiner si les boiseries sont déformées, d'évaluer la gravité des fissures au niveau des joints, de vérifier que les fixations sont correctement alignées et solidement fixées, de rechercher les coulures de peinture et de rechercher les fissures importantes dans les revêtements muraux. Ces observations peuvent être effectuées en grande partie à l'œil nu.
Vérifiez si les carreaux des murs et des sols présentent des zones creuses. Inspectez les carreaux dans les cuisines, les salles de bains et autres pièces en les tapotant légèrement avec un petit maillet en caoutchouc. Si le taux de zones creuses dépasse 3 %, cela indique un problème de qualité (le taux de zones creuses correspond au nombre de carreaux creux pour 100 carreaux testés).
Inspectez les détails. Examinez minutieusement les bords et les coins : vérifiez la présence de bandes d'étanchéité à l'entrée des salles de bains, évaluez les risques d'infiltration d'eau par les fenêtres, vérifiez que les panneaux d'interrupteurs/prises ne présentent pas de rayures et évaluez la praticité de l'emplacement des équipements de salle de bains.
Vérifiez que les marques des matériaux de construction correspondent au contrat
De plus, les experts conseillent aux propriétaires de prévoir du temps pendant les inspections de la qualité de la construction pour vérifier les marques des matériaux de construction. Des rapports indiquent que certains propriétaires de biens immobiliers entièrement meublés ont découvert des divergences lors de la remise des clés, les portes de sécurité, les équipements sanitaires, les matériaux de décoration, les luminaires et les cuisines équipées étant différents des marques prévues dans le contrat. Le remplacement des marques des matériaux de construction et des équipements peut compromettre la qualité du logement.Les propriétaires doivent vérifier les différences exactes entre les marques substituées et celles spécifiées dans le contrat initial, en veillant à ce que les matériaux de construction substitués ne soient pas de qualité inférieure.
Terme technique : Son creux : état dans lequel le matériau de surface n'est pas collé au substrat ou dans lequel l'adhésif a cédé, produisant un son creux lorsqu'on tape légèrement avec un petit marteau. Par exemple, un mortier de ciment insuffisant entre les carreaux et la surface du mur peut créer des zones creuses.