Jokaisen vuoden loppu on kiinteistöjen luovutusten huippukausi. Kun täysin kalustettujen kiinteistöjen määrä kasvaa vähitellen, yhä useammat kuluttajat ostavat tällaisia asuntoja. Monet lukijat ovat kysyneet, miten näiden asuntojen viimeistelytöitä tarkastetaan ja mitkä ovat tyydyttävän lopputuloksen kriteerit.
Täysin kalustettujen kiinteistöjen tarkastusstandardit
Pekingin kodinsisustuksen komitean teknisen laadun osaston johtaja kertoi, että Pekingin sisustusalan standardina käytetään tällä hetkellä kahta standardia: "Pekingin kodinsisustuksen sisäisten tilojen hyväksymisstandardi" (julkaistaan tässä numerossa) ja "Korkeatasoisen sisustuksen hyväksymisstandardi". Sovellettava standardi riippuu kiinteistön ostosopimuksessa määritellyistä ehdoista; projekti on tarkastettava siinä määritellyn standardin mukaisesti.
Tarkastuksen avainalueet
Pohjoisen ilmasto-olosuhteiden vuoksi tietyissä remontoiduissa osissa voi ilmetä sääolosuhteista johtuvia ongelmia tarkastuksen aikana. Asiantuntijat suosittelevat siksi piilotettujen töiden tarkastamista ensisijaisesti:
Tarkasta keittiön ja kylpyhuoneen vesijohtojen ja viemäriputkien kunto.Varmista, että viemäriputket toimivat sujuvasti, ja tarkista, ettei syöttöputkissa ole vuotoja. Täytä pesuallas, lavuaari ja kylpyamme täyteen ja tyhjennä ne sitten virtaaman arvioimiseksi. Vessan viemärin osalta suorita useita huuhtelutestejä suorituskyvyn arvioimiseksi.
Tarkista sähköjohdot. Kytke kaikki valaisimet päälle ja tarkista niiden toimivuus. Jos mahdollista, käytä yleismittaria pistorasioiden jännitteen testaamiseen, puhelinta linjan yhteyden tarkistamiseen ja antennitesteriä televisiosignaalin vastaanoton arvioimiseen.
Tarkista puusepän työt ja maalatut pinnat. Tämä vaihe on monimutkaisempi. Tarkista pääasiassa, onko puuosat vääntyneet, arvioi liitosten halkeamien vakavuus, tarkista, että kiinnikkeet ovat oikein kohdistettuja ja kunnolla kiinnitettyjä, tarkista maalin valumiset ja etsi laajamittaisia halkeamia seinäpinnoitteissa. Nämä havainnot voidaan tehdä suurelta osin silmämääräisesti.
Testaa seinä- ja lattialaatat onttojen kohtien varalta. Tarkista keittiön, kylpyhuoneen ja muiden tilojen laatat koputtelemalla niitä kevyesti pienellä kumivasaralla. Jos onttojen kohtien osuus ylittää 3 %, se viittaa laatuongelmaan (onttojen kohtien osuus tarkoittaa onttojen laattojen määrää 100 testatusta laatasta).
Tarkista yksityiskohdat. Tarkista reunat ja kulmat huolellisesti: tarkista, onko kylpyhuoneen oviaukossa vedeneristysnauha, arvioi ikkunoiden tiiviys sateen tunkeutumisen varalta, tarkista, onko kytkin-/pistorasiapaneeleissa naarmuja, ja arvioi kylpyhuoneen kalusteiden sijoittelun käytännöllisyys.
Varmista, että rakennusmateriaalien tuotemerkit vastaavat sopimusta
Lisäksi asiantuntijat neuvovat asunnon omistajia varaamaan aikaa rakentamisen laadun tarkastuksiin rakennusmateriaalien tuotemerkkien tarkistamiseksi. Raporttien mukaan jotkut täysin kalustettujen kiinteistöjen omistajat ovat havainneet eroavaisuuksia luovutuksen yhteydessä, kun turvaovet, saniteettituotteet, sisustusmateriaalit, valaisimet ja keittiökalusteet ovat poikenneet sopimuksessa mainituista tuotemerkeistä. Rakennusmateriaalien ja laitteiden tuotemerkkien korvaaminen voi heikentää asunnon laatua.Kiinteistön omistajien tulisi tarkistaa tarkasti, mitkä erot korvaavien tuotemerkkien ja alkuperäisessä sopimuksessa määriteltyjen tuotemerkkien välillä on, ja varmistaa, että korvaavat rakennusmateriaalit eivät ole huonolaatuisempia.
Tekninen termi: Ontto ääni: Syntyy, kun pintamateriaalit eivät ole kiinnittyneet alustaan tai liima ei toimi kunnolla, jolloin pieni vasara koputtaessa aiheuttaa onttoa ääntä. Esimerkiksi riittämätön sementtilaasti laattojen ja seinien välillä voi aiheuttaa onttoja alueita.