Konec každého roku je vrcholem období předávání nemovitostí. S postupným nárůstem počtu plně zařízených nemovitostí si stále více spotřebitelů pořizuje takovéto bydlení. Mnoho čtenářů se ptalo, jak zkontrolovat dokončovací práce v těchto nemovitostech a jaké standardy představují uspokojivý výsledek.
Standardy pro kontrolu plně zařízených nemovitostí
Ředitel odboru technické kvality Pekingského výboru pro bytové dekorace nám sdělil, že v pekingském dekoratérském průmyslu se v současné době používají dva kontrolní standardy: „Pekingský standard pro přejímku bytových dekorací“ (bude zveřejněn v tomto vydání) a „Standard pro přejímku vysoce kvalitních dekorací“. Který standard se použije, závisí na podmínkách stanovených v kupní smlouvě na nemovitost; projekt musí být zkontrolován podle standardu v ní uvedeného.
Klíčové oblasti, kterým je třeba věnovat pozornost při kontrole
Vzhledem k klimatickým podmínkám na severu mohou některé prvky renovace při kontrole vykazovat problémy související s počasím. Odborníci proto doporučují upřednostnit skryté práce:
Zkontrolujte vodovodní a odpadní potrubí v kuchyních a koupelnách.Ověřte, zda odtokové potrubí odvádí vodu hladce, a zkontrolujte, zda nedochází k únikům v přívodním potrubí. Naplňte umyvadlo, umyvadlo a vanu do plné kapacity a poté je vypusťte, abyste posoudili průtok. U toaletního odvodu proveďte několik testů splachování, abyste vyhodnotili jeho výkon.
Zkontrolujte elektrické rozvody. Zapněte všechna svítidla a ověřte jejich funkčnost. Pokud je to možné, použijte multimetr k otestování napětí v zásuvkách, telefon k ověření připojení linky a anténní tester k posouzení příjmu televizního signálu.
Zkontrolujte truhlářské práce a natřené povrchy. Tento krok je složitější. V zásadě zkontrolujte, zda se dřevěné prvky nezkroutily, posuďte závažnost prasklin ve spojích, ověřte, zda jsou kování správně vyrovnána a pevně uchycena, zkontrolujte, zda nejsou na nátěrech stopy po stékání barvy, a hledejte rozsáhlé praskliny ve stěnových nátěrech. Tyto pozorování lze z velké části provést vizuálně.
Zkontrolujte, zda nejsou dlaždice duté. Zkontrolujte stěny a podlahy v kuchyních, koupelnách a dalších prostorách, zda nejsou dlaždice duté. Jemně poklepejte na dlaždice malým gumovým kladívkem. Pokud podíl dutých dlaždic přesahuje 3 %, jedná se o problém s kvalitou (podíl dutých dlaždic se vztahuje k počtu dutých dlaždic na 100 testovaných dlaždic).
Zkontrolujte detaily. Pečlivě zkontrolujte hrany a rohy: zkontrolujte vodotěsné pásky u vchodů do koupelen, posuďte integritu oken z hlediska pronikání deště, zkontrolujte, zda nejsou na panelech vypínačů/zásuvek škrábance, a zhodnoťte praktičnost umístění koupelnového vybavení.
Ověřte, zda značky stavebních materiálů odpovídají smlouvě
Odborníci navíc doporučují majitelům nemovitostí, aby si během kontroly kvality stavby vyhradili čas na ověření značek stavebních materiálů. Zprávy uvádějí, že někteří majitelé plně zařízených nemovitostí zjistili při předání nesrovnalosti, kdy bezpečnostní dveře, sanitární zařízení, dekorativní materiály, osvětlovací tělesa a vestavěné kuchyně se lišily od značek uvedených ve smlouvě. Nahrazení značek stavebních materiálů a vybavení může ohrozit kvalitu bydlení.Majitelé nemovitostí by měli ověřit přesné rozdíly mezi nahrazenými značkami a značkami uvedenými v původní smlouvě a dbát na to, aby nahrazené stavební materiály nebyly nižší kvality.
Vysvětlení pojmu: Duté zvuky: Místo, kde povrchový materiál není spojen s podkladem nebo kde selhalo lepidlo, což při lehkém poklepání malým kladívkem vydává dutý zvuk. Například nedostatečná cementová malta mezi dlaždicemi a povrchem stěny může vytvořit dutou oblast.